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房地产的未来在大城市

发表时间:2020-07-30 14:32:39 浏览次数:

房地产的未来在大城市

  在城市生活中,人们有两种向往。一种是向往慢节奏的、在宁静恬淡中的生活。另一种是向往高效率的、在繁华热闹中的生活。

  一个国家里城市的规模、形态。往往取决于当前两种类型的人有多少。这当然源自于人们的性格和喜好。但是更重要的是社会处于什么样的发展阶段。

  就像城市化进程中,大量的农村人口,从地广人稀的乡村,涌向了人口密集的城市。因为城市更能够满足人们的渴望和需求。

  城市给人们提供更多的工作岗位,来保障生存,还有更多的产品和服务,来满足生活和发展需求。人口越集中的地区,越多样化,人们的选择越多,就越自由。

  在效率高的地方,我们付出同样的努力,会获得更高的回报。在多样化的地方,我们支付代价,能获得更多的选择。

房地产的未来在大城市

  城市化进程总会经历人们向大城市涌入和从大城市回流的历程。但是目前为止,在中国,城市的发展仍然在让人们从向往宁静和向往繁华中转换。

  有人会说,现在的城市化速度放缓,城市化率已经超过60%,人口不会再向大城市集中了。但是放眼望去,即使是在美国这样城市化已经基本完成的发达国家,城市化水平已经达到80%之后,人口仍然在向大城市涌入。

  那么经济发展放缓的地方呢?在亚洲,经济持续低迷的日本,东京城市圈依旧每年数以万计的吸引着人口流入。

  中国的城市化发展到今天,传统的户籍制度逐渐瓦解,在城市流动的制度壁垒被打破,互联网和交通技术的发展给了人们更便利的条件,人口更有目标的流动,现在还只是开始。

  鹤岗的例子给人们一个启示:即使房价如白菜,人们还是会逃离小地方。去年在鹤岗3万买房的许康,今年被他以2.2万卖了,当时很热闹的鹤岗买房群,如今也没了动静。

  在互联网上火了一年之后,鹤岗还是那个鹤岗。不能满足人们需求的地方,房价再低也留不住年轻人。

房地产的未来在大城市

  为什么大企业在大城市扎堆?为什么很多企业逃离了北上广,去了新一线城市,仍然没有选择小城市?因为那里更有效率。只要集中仍然带来效率,大城市就仍然会吸引资源。

  炒房者为什么在连续的政策打压下仍然在少数城市里刀尖上舔血?因为对于房价来讲,那里更安全。短期内我们会看到东莞、深圳相继出台的政策立竿见影,但是从长期的角度,我们也会看到人们需求的力量。

  有人会用北京的人口减少提出反例。确实,在数据上,北京的人口开始了流失。而在这一年以来的咨询者里,有很多来自在北京打拼的年轻人。他们深知他们不会在北京一辈子,所以选择在沈阳购房。

  人们选择从大城市离开,也不愿意回到小城市,而是选择在家乡的省会。这在北上广深的高房价和高竞争压力下,人们在大城市间的选择。

  一些大城市的人口减少,并非是人们离开的大城市,而只是人们拥有了更大的选择空间后,在不同的大城市间的流动。

  一些省会城市的房价的上涨的背后,是周边其他三四线城市房价的下跌。核心城市,对周边人口和资源的虹吸是显而易见的。

房地产的未来在大城市

  这几年每年都有近千家房地产企业破产,有人认为房地产行业将进入寒冬。这是楼市衰退的征兆。但是你去看看那些破产的企业,大多是处在小城市房产企业或者小规模的房企。

  房地产整体会因为城市分化的而缩减规模,这并不是行业衰退的征兆,反而是大城市强者恒强的写照。

  今年以来,围绕着房地产,各个城市的消息层出不穷。有的城市解除限购;有的城市多管齐下严控楼市;有的城市取消落户限制。楼市早就不是一盘棋了。

  新房和二手房脱节,大城市和小城市的房地产市场脱节,整体的看,太多差异被掩盖,让人看不懂。中国的房地产已经步入了不能用整体来解读的阶段了。

  疫情期间,陆续有10几个嗷嗷待哺的小城市试图松绑楼市,被一棒打回。但是接下来,一些大城市卖地卖了近千亿,卖房卖得万人摇号。

  城市的差距,归根结底还是人。没人留下地方,房子也会逐渐失去意义。房地产,也只在大城市才能看到未来。

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